جدول اقساط وام مسکن ملی

از آن جایی که شرایط گوناگون تسهیلات در نظر گرفته برای هر گروه از جمله مبلغ و نرخ سود با هم تفاوت دارد، قسط وام مسکن ملی هم برای این گروه ها یکسان نیست. با این حال، مبلغ تقریبی اقساط این وام برای هر گروه محاسبه شده تا بتوانند برنامه ریزی های لازم را جهت بازپرداخت آن ها انجام دهند.

ذکر این نکته هم الزامی است که مبلغ محاسبه شده فعلی برای اقساط تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن، در صورتی قابل استناد می باشد که شرایط وام ها مجددا دچار تغییر نشود.

بر اساس آخرین اخبار و اطلاعات منتشر شده از سوی مسولین و نهادهای مربوطه، میزان سقف وام طرح مسکن ملی برای متقاضیان عادی، در شهرهای مختلف کشور ۵۵۰ میلیون تومان می باشد. جدول اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ هم بر اساس این میزان و نرخ سود اعلام شده تهیه گردیده که در ادامه مطلب در اختیارتان قرار خواهیم داد.

اما مبلغ تسهیلات مذکور برای افرادی که تحت پوشش سازمان های حمایتی مانند کمیته امداد و بهزیستی قرار دارند، ۳۰۰ یا ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود. این میزان برای دهک های اول و دوم ۴۰۰ و برای دهک های سوم و چهارم ۳۰۰ میلیون تومان می باشد.

نرخ بهره پایین و ۲ درصدی برای تسهیلات این گروه ها باعث شده تا آن ها جهت بازپرداخت اقساط وام مسکن ملی با مشکل خاصی مواجه نشوند.

به هر حال، از آن جایی که افرادی زیادی در سراسر کشور قصد استفاده از تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن را دارند، در این مقاله زمان و مبلغ اقساط این طرح را توضیح خواهیم داد.

یکی از مهم ترین سوالات متقاضیان شرکت در طرح نهضت ملی، این است که اقساط وام مسکن ملی چند ساله است. طرح نهضت ملی مسکن توسط دولت ارائه شده تا طی ۴ سال، ۴ میلیون واحد مسکن ساخته شده و بخشی از نیاز کشور به مسکن برطرف گردد.

تا کنون افراد زیادی جهت شرکت در این طرح و استفاده از تسهیلات آن ثبت نام کرده اند و در پی اطلاع از شرایط اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ هستند.

در این رابطه باید بگوییم که دولت به منظور حمایت از خانه دار شدن مردم به ویژه افراد کم برخوردار، دو طرح تسهیلاتی مختلف ارائه داده است. یک مورد مربوط به افراد تحت پوشش سازمان های حمایتی مانند کمیته امداد و بهزیستی با دهک های اول تا چهارم می باشد.

مورد بعدی هم مربوط به متقاضیان عادی است که تمامی شرایط لازم برای ثبت نام مسکن ملی را داشته اند. زمان واریز قسط وام مسکن ملی با توجه به نوع تسهیلات متفاوت بوده و به شرح ذیل می باشد:

دهک های اول تا چهارم که تحت پوشش سازمان های کمیته امداد و بهزیستی قرار دارند، می توانند از تسهیلات ۳۰۰ و ۴۰۰ میلیون تومانی استفاده کنند. زمان بازپرداخت اقساط وام برای این گروه ۱۵ سال در نظر گرفته شده است. با توجه به نرخ بهره پایین و ۲ درصدی اعلام شده برای تسهیلات دهک های پایین، میزان قسط آن ها به صورت ماهانه مبلغ زیادی نخواهد شد.

در ادامه جدول اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ را برای این گروه بررسی خواهیم کرد تا بتوانید از مبلغ دقیق قسط این گروه مطلع شوید. با این حال، شرایط برای متقاضیان وام ۳۰۰ یا ۴۰۰ میلیون تومانی بسیار ساده بوده و جهت بازپرداخت اقساط با مشکلی مواجه نخواهند شد.

طبق برررسی های انجام شده، هزینه یک واحد ۷۰ متری به طور متوسط ۱۰ میلیون تومان بوده و هزینه ساخت خانه با این متراژ، حدود ۷۰۰ میلیون تومان خواهد بود. پس این گروه ها در کنار پرداخت اقساط وام مسکن ملی 1404، باید حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون هم آورده داشته باشند.

میزان تسهیلات در نظر گرفته شده برای متقاضیان عادی مسکن ملی در ابتدا برای شهرهای کوچک و روستاها، شهرهای بزرگ، کلان شهرها و شهر تهران متفاوت بود. به این ترتیب که متقاضیان با توجه به محل سکونت خود، می توانستند بین ۳۰۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.

اما در ادامه با دستور مستقیم ریاست جمهوری، مبلغ سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن برای همه شهرهای کشور به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. در نتیجه، مهلت بازپرداخت اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ هم برای این گروه ها دچار تغییر شد.

بر اساس آخرین آمار، متقاضیان عادی که از تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی استفاده می کنند، ۲۰ سال فرصت دارند تا نسبت به بازپرداخت آن اقدام کنند. البته سود بالا و ۱۸ درصد این وام باعث شده تا آن ها شرایط دشوارتری نسبت به گروه قبل یعنی دهک های پایین تحت پوشش سازمان های حمایت داشته باشند. در ادامه میزان دقیق قسط وام مسکن ملی را برای این گروه هم بررسی خواهیم کرد.

موضوع مهم دیگر برای متقاضیان طرح مسکن ملی، اطلاع از میزان اقساط وام می باشد. موارد گوناگون بر مبلغ اقساط تسهیلات بانکی تاثیر دارند که مهلت بازپرداخت و نرخ سود مهم ترین آن ها محسوب می شوند. جدول اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ هم بر این اساس تدوین شده است.

با توجه به مهلت بازپرداخت ۱۵ ساله و نرخ بهره ۲ درصدی که برای افراد تحت حمایت کمیته امداد و سازمان بهزیستی در نظر گرفته شده، این گروه ها شرایط ساختی برای بازپرداخت اقساط شان پیش رو نخواهند داشت. مهلت بازپرداخت اقساط برای متقاضیان عادی هم مناسب و ۲۰ ساله می باشد. با این حال، نرخ سود ۱۸ درصدی باعث شده تا مبلغ اقساط شان با گروه قبل یکسان نباشد. درادامه توضیح داده ایم که برای هر گروه، اقساط وام مسکن ملی چقدر است.

مبلغ این وام برای دهک های اول و دوم ۴۰۰ و برای دهک های سوم و چهارم ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود. مدت زمان بازپرداخت و نرخ سود تسهیلات برای هر دو گروه مشابه و به ترتیب ۱۵ سال و ۲ درصد می باشد. بر این اساس، اگر اقساط را با روش ساده محاسبه کنیم، مبلغ دقیق اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ برای گروه هایی که وام ۴۰۰ میلیونی دریافت کرده اند، ماهانه ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود. هم چنین، گروه هایی که وام ۳۰۰ میلیونی دریافت می کنند، باید ماهانه ۱ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان به عنوان قسط پرداخت نمایند.

به این ترتیب، کل سود وام برای گروه اول ۶۳ میلیون و ۳۰۰ هزار و برای گروه دوم حدود ۴۷ میلیون تومان می باشد. این مبلغ کاملا مناسب بوده و باعث می شود تا دهک های پایین جامعه برای بازپرداخت قسط وام مسکن ملی خود شان با مشکل خاصی مواجه نشوند. 

در ابتدا مبلغ وام در نظر گرفته شده برای این گروه ها بسته به نوع شهر محل سکونت، بین ۳۰۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان متفاوت بود. اما در ادامه با دستور مستقیم رئیس جمهور، برای شهرهای مختلف کشور به ۵۵۰ میلیون افزایش پیدا کرد. زیرا به جز هزینه های حمل و نقل و زمین که به صورت رایگان ارائه می شود، سایر هزینه های ساخت و خرید مصالح تقریبا در سراسر کشور یکسان است.

جدول اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ برای این گروه ها هم با احتساب مهلت بازپرداخت ۲۰ ساله و نرخ سود ۱۸ درصد تهیه می شود. اگر چه نرخ سود هم ابتدا ۲۳ درصد بوده و با دستور ریاست جمهوری و ورود صندوق ملی مسکن به ۱۸ درصد کاهش پیدا کرد. از طرف دیگر، شیوه بازپرداخت اقساط وام مسکن ملی برای این گروه ها به پلکانی تبدیل شده تا فشار کم تری متحمل شوند.

طبق تایید رئیس جمهور، مبلغ قسط اولین مرحله باید کم تر از ۴۰ درصد حقوق کارمندان باشد تا جهت واریز آن با مشکلی مواجه نشوند. با توجه به این که مهلت بازپرداخت تسهیلات بدون احتساب دوره مشارکت ۲۰ ساله است، طی هر دوره مبلغ اقساط افزایش پیدا می کند.

بر اساس این طرح پلکانی، مبلغ اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۳ در دوره اول (سال اول) ماهانه ۷ میلیون و ۳۵۷ هزار تومان خواهد بود. این اقساط در سال پنجم به ماهی ۸ میلیون و ۲۸۱ هزار تومان خواهد رسید. متقاضیان در سال دهم باید ماهانه ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قسط بپردازند.

در سال پانزدهم مبلغ قسط هر ماه برابر با ۱۱ میلیون و ۱۲۹ هزار تومان خواهد بود. در نهایت، سال بیستم مبلغ اقساط ماهانه به ۱۲ میلیون و ۹۰۱ هزار تومان خواهد رسید. پس متقاضیان طی دوره ۲۰ ساله حدود ۲ میلیارد و ۳۷۲ میلیون قسط وام مسکن ملی را پرداخت می کنند که ۱ میلیارد و ۸۲۲ میلیون آن مربوط به سود آن می باشد.

اگر چه هنوز روش پرداخت اقساط برای گروه های تحت پوشش سازمان های کمیته امداد و بهزیستی مشخص نشده، اما احتمالا انجام این فرایند به صورت ساده انجام گیرد. به این ترتیب، گیرندگان وام ۳۰۰ و ۴۰۰ میلیونی به ترتیب باید ماهانه ۱ میلیون و ۹۳۰ و ۲ میلیون ۵۰۰ هزار تومان قسط بپردازند.

اما جدول اقساط وام مسکن ملی ۱۴۰۴ به روش پلکانی برای متقاضیان عادی تهیه شده که به شرح ذیل می باشد: